Gestion locative

DEPUIS 2006, Immoservices Patrimoine, UNE FORTE ET RIGOUREUSE EXPERIENCE EN LOCATION ET GESTION LOCATIVE SUR L'AGGLOMERATION DE TOURS ET SES ENVIRONS.

Christophe GUYON, cogérant, vous assure avec son assistant Quentin URBAN un service de gestion locative personnalisé. Pour lui, chaque bailleur mérite une attention particulière.  


Christophe GUYON

Quentin URBAN


Vous trouverez ci-dessous nos services tant en location qu'en gestion locative dans le cadre d'un contrat d'une durée initiale d'un an, renouvelable chaque année par tacite reconduction.

LOCATION.

Diffusion d'annonces sur les sites internet leaders sur le marché (agence, leboncoin, seloger, Fnaim, logicimmo, etc...). Chaque semaine, remontée en tête liste de l'annonce de votre bien sur le site leboncoin.

* Visites, sélection du candidat-locataire et constitution de son dossier

* Présentation du dossier du candidat-locataire au bailleur pour sa validation et choix de la garantie (location sans garantie particulière ou avec caution personnelle et solidaire ou avec assurance Garantie Loyer Impayé)

* Rédaction du bail, de ses annexes, des actes de cautionnement

* Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie

* Entrée dans les lieux avec récupération de l'attestation d'assurance, du 1er loyer et du dépôt de garantie.

 

GESTION LOCATIVE.

* Encaissement des loyers avec relances téléphoniques et écrites si nécessaires, hors procédure contentieuse.

* Reversement du loyer au bailleur, chaque mois entre le 20 et le 25, par virement bancaire.

* Envoi au bailleur, chaque mois, d'un décompte détaillant la somme envoyée par virement.

* Envoi chaque année d'un projet de déclaration (reprenant les loyers perçus, les honoraires, les cotisations d'assurance, les factures de travaux, etc...) vous aidant à complèter vos formulaires déclaratifs d'impôts fonciers

* Gestion des travaux avec détermination de la charge des travaux et réparations à effectuer (locataire ou bailleur), accord du bailleur avant réalisation des travaux et réparations à sa charge, même de faible montant (excepté situation d'urgence telle fuite d'eau, etc...)

* Gestion du congé du locataire (préavis d'un ou trois mois) et gestion des dossiers de sinistre assurance et contentieux.